2020.08.21
WealthPark资讯总监铃木的连载专栏 近期的中古屋买卖数据
今天想用7月10日公益财团法人不动产流通促进中心,公布的中古屋买卖数据来看中古的屋买市场情况。
目录
1. 中古屋买卖成交量
2020年7月中古屋买卖成交量和去年同期相比,北海道持平、东京都减少4%、神奈川县减少6%、大阪府持平、福冈县减少5%、冲縄县减少5%。
图1 中古屋买卖成交量
如同上个月跟大家分享,2020年6月的成交量和去年同期相比,北海道减少34%、东京都减少12%、神奈川县减少16%、大阪府增加6%、福冈县减少22%、冲縄县增加21%,和上个月相比北海道、之前瘦新冠肺炎影响下降两位数的情况趋缓,可以看出中古屋的买卖市场有在回温。
2. 中古屋买卖成交单价
接下来看平均的成交单价是如何变化,比较2020年7月和前年同月的数字,北海道1,672万日币(减少1%)、东京都4,572万日币(增加7%)、神奈川县3,129万日币(增加5%)、大阪府2,584万日币(增加6%)、福冈县1,981万日币(增加9%)、冲绳县3,030万日币(增加20%),整体比去年成长。
因为平均价格成长的原因跟平均面积的的大小也有关系,因此接着来确认一下每平方米的单价是如何变化。
图2 中古屋平均成交单价(单位:万円)
3. 中古屋平方米成交单价
比较2020年7月和2019年7月的每平方米成交单价,北海道增加2%、东京都增加6%、神奈川县增加6%、大阪府增加4%、福冈县增加6%、冲绳县增加11 %。 (图3)
图3 中古屋买卖物件每平方米(单位:万円)
如同上个月跟大家分享,2020年6月的平方米单价,和去年同期相比,北海道增加1%、东京都增加2%、神奈川县增加2%、大阪府增加1%、福冈县增加1 %、冲绳县增加3%,由此来看全日本都有增加的迹象。
关于这点跟购买的物件年分比较新可能有关,所以从由买卖成物件的平均建筑年份来看,东京都的平均建筑年份和2019年7月的22.7年相比, 2020年7月为20.3年,少了1%。神奈川县来看,平均建筑年份2019年7月的22.7年相比, 2020年7月为22.0年少了3%,在福冈来看,平均建筑年份2019年7月的24.6年相比,2020年7月为23.1年少了6%,在冲绳来看,平均建筑年份2019年7月的19.4年相比,2020年7月为15.4年少了21%。因此,我认为这是导致每平方米单价成长的原因。 (图4)
不过东京和神奈川的筑年数并没有差太多,由于每平方米的单价相应上涨,因此价格似乎保持在较高水平而不是下降。
图4 中古屋买卖物件平均建筑年份
以上就是本次由近期中古屋买卖资料来看市场近况的分析。
由于新冠肺炎导致中古屋的交易量下滑,这部分已经大致回复。此外,北海道、东京、神奈川、大阪、福冈和冲绳的价格也都没有下滑的趋势。特别是东京和神奈川,尽管物件并不是特别新但价格依然上涨的部份让我给留下了深刻的印象。
往后WP也将会持续提供情报给大家参考。
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