2020.04.24
若持有物件現在應該出售嗎?還是應該購入?分別根據新房・中古屋來看
目前持有的不動產應該賣出嗎?應該購入嗎?大家應該常會覺得這是一個沒有絕對答案的問題。
本次就針對這個主題,根據手邊新房・中古物件的資訊來分析。希望能夠給大家做為參考。
目錄
1. 新房的銷售狀況
株式會社不動產經濟研究所公布,和去年相比2019年的新房供給戶數,東京都23區減少15%、23區外減少28%、神奈川縣減少28%、大阪市增加1%、其他大阪府減少17%,基本上大幅減少。
東京都23區外和神奈川縣大幅下降,且因目前新冠肺炎影響擴大,短期內恐怕會下降更多。
圖1 新房供給戶數
而新房物件每平方米售價如圖2所示,和去年相比,東京都23區下降1%、東京都23區外上漲5%、神奈川縣持平、大阪市上漲5%、其他大阪府上漲4%,大部分略為上漲。售價的上漲主因是建築成本等增加,且如圖1所見,目前供給戶數減少的狀況也多少有關係。
圖2 新房每平方米售價(單位:万円)
如上所述,東京都和大阪府每平方米售價上漲、神奈川縣持平,但根據圖3總務省統計局公布的人口增減比率來看,東京都人口成長率和去年相同有7.1%以外,神奈川縣也有2.4%的增加率,這也是支持每平方米售價上漲的原因之一。
此外沖繩縣人口增加3.9%,相對照北海道的人口減少6.8%這兩個變化也值得特別注意。
圖3 都道府県別人口増減率(各年10月1日)
東京、神奈川、大阪的新房供給整體下降的情況中,因新冠肺炎還會更加減少。而另一方面,假定根本面上東京人口的高成長率基本上難以突然改變,長期來看每平方米售價會上漲。用這同樣邏輯來想,神奈川縣應也會從持平轉為微幅上漲。
此外無法取得最新資料,人口大幅成長的沖繩也是值得關注的地區。
2. 中古屋的買賣情況
接著來看看中古屋的買賣情況,根據公益財團法人不動產流通推進中心資料來看,過去一年中古屋的買賣成交量如圖4,2020年3月來說北海道減少13%、東京都減少9%、神奈川減少16%、大阪府增加3%、福岡縣減少18%、沖繩縣減少14%,主要都市中除了大阪都降低。
關於這點可能會覺得是因為冠狀肺炎影響造成的,但以短期來看成交件數應該還是持續減少。
圖4 過去一年間中古屋買賣成交件數
而每平方米售價的轉變則如圖5所示,2020年3月和上個月比起來,北海道上漲1%、東京都下降1%、神奈川縣下降2%、大阪府持平、福岡縣下降3%、沖繩縣上漲5%。
和圖3沖繩縣人口增加來看,沖繩縣每平方米售價中長期來看應該是會增加的。一方面,目前每平方米售價降低的東京都・神奈川縣如上所述,短期雖然因新冠肺炎影響降低,但今後人口增加預想的基礎下,以及將來一定期間新房的建設・販賣減少造成供不應求,長期來說雖然不能一概而論,但房價應該不會持續下滑。
圖5 過去一年間中古屋買賣每平方米售價 (單位:万円)
以上就是新房・中古屋目前最新的資料內容。
日本政府針對新冠肺炎的對策中,據報導也有檢討租金緩繳等政策,但在此情況下不動產價格也不見得一定會下跌。鑒於基礎的人口增加和需求等,買賣現在是否應該等待?還是應該趁機投入不動產市場呢?想必是沒有絕對的答案吧。
以上的情報希望能給大家做為參考。