2021.09.07

新冠肺炎對東京人口遷移和房市的影響

這一兩年來因為新冠肺炎，政府祭出各種方針想辦法穩定疫情，而這些方針對於房市是否有實質上的影響?今天來看看日本緊急事態發布後，日本關東首都圈這一部分社會上的具體變化和房市數字的走勢。

2020年4月日本因新冠肺炎發布緊急事態後，許多公司開始採取遠端工作的型態，位於東京都心的單身公寓需求下降，不少店舖都相相暫停營業或倒閉，辦公室的空置率在2021年7月升至6%以上，這是否導致東京居住人口減少呢?

遠端工作導致東京人口增長減少
東京中古屋成交均價自2020年5月以來一直在上漲

遠端工作導致東京人口增長減少

根據日本総務省統計局的數字，我們可以看到2020/01-2021/06這1年半，首都圈1都3縣的人口變化。除了每年4月新季度開始前，會遷入一批新鮮人和學生之外，東京都其它月份基本上都是遷出居多，這也是2013年7月以來東京首次出現淨遷出的現象。1都3縣歷年人口變化總數和前兩年比較，只有千葉縣是正成長，神奈川縣和埼玉縣總數沒有太大變化，東京都卻少了約5萬人次。

一方面因為遠端工作，居住地點稍微遠離都心也不會有太大的不便，真的有需要時搭乘快車到東京也不麻煩。再加上近郊租金相對便宜，有山有海人口密度低，生活機能完善，導致不少人趁此機會遷出。

東京中古屋成交均價自2020年5月以來一直在上漲

東京居住人口的增長不如往年，對於中古屋成交量和成交價有多大影響呢? 根據東日本不動産流通機構統計數字可以看出，因新冠肺炎不但是東京都, 整個首都圈的成交量在2020年3-7月出現大幅下跌，2020年1-12月首都圈的成交量前年比下跌6%。然而在2021年4-5月疫情緩和新季度開始人口大幅遷入帶動成交量。

在房價走勢方面, 可以看出東京都只有2020年3-4月下降, 之後都是上升，可見遷入人口減少沒有導致房價下跌。而導致房價上升的原因，根據東日本不動產流通機構的中古屋登記出售量來推測，首都圈整體的待售數量持續呈現下跌。房價持續上漲了一年，推測屋主都看好持續上漲而捨不得出售。供不應求的情況下，2020年8月開始，首都圈一都三縣的房價和去年相比持續上漲。