2021.09.07

新冠肺炎对东京人口迁移和房市的影响

这一两年来因为新冠肺炎，政府祭出各种方针想办法稳定疫情，而这些方针对于房市是否有实质上的影响?今天来看看日本紧急事态发布后，日本关东首都圈这一部分社会上的具体变化和房市数字的走势。

2020年4月日本因新冠肺炎发布紧急事态后，许多公司开始采取远端工作的型态，位于东京都心的单身公寓需求下降，不少店铺都相相暂停营业或倒闭，办公室的空置率在2021年7月升至6%以上，这是否导致东京居住人口减少呢?

远端工作导致东京人口增长减少
东京中古屋成交均价自2020年5月以来一直在上涨

远端工作导致东京人口增长减少

根据日本総务省统计局的数字，我们可以看到2020/01-2021/06这1年半，首都圈1都3县的人口变化。除了每年4月新季度开始前，会迁入一批新鲜人和学生之外，东京都其它月份基本上都是迁出居多，这也是2013年7月以来东京首次出现净迁出的现象。 1都3县历年人口变化总数和前两年比较，只有千叶县是正成长，神奈川县和埼玉县总数没有太大变化，东京都却少了约5万人次。

一方面因为远端工作，居住地点稍微远离都心也不会有太大的不便，真的有需要时搭乘快车到东京也不麻烦。再加上近郊租金相对便宜，有山有海人口密度低，生活机能完善，导致不少人趁此机会迁出。

东京中古屋成交均价自2020年5月以来一直在上涨

东京居住人口的增长不如往年，对于中古屋成交量和成交价有多大影响呢? 根据东日本不动产流通机构统计数字可以看出，因新冠肺炎不但是东京都, 整个首都圈的成交量在2020年3-7月出现大幅下跌，2020年1-12月首都圈的成交量前年比下跌6%。然而在2021年4-5月疫情缓和新季度开始人口大幅迁入带动成交量。

在房价走势方面, 可以看出东京都只有2020年3-4月下降, 之后都是上升，可见迁入人口减少没有导致房价下跌。而导致房价上升的原因，根据东日本不动产流通机构的中古屋登记出售量来推测，首都圈整体的待售数量持续呈现下跌。房价持续上涨了一年，推测屋主都看好持续上涨而舍不得出售。供不应求的情况下，2020年8月开始，首都圈一都三县的房价和去年相比持续上涨。