【東京23區買房】葛飾區之新小岩、金町和龜有

葛飾區在日本人心目中有著下町的形象，同時也是電影《男人真命苦》(男はつらいよ)、和漫畫《烏龍派出所》(こちら葛飾区龜有公園前派出所/こち龜)的參考原型。目前該區各地都在進行大型再開發計畫。
此外，葛飾區在2020年的全國162縣市「適合雙職家庭育兒的地區排名」中排名全國第2 (在東京都中排名第1) ,該排名基於托兒所和保育員的供應量和服務素質、和新冠肺炎的疫情下對雙薪家庭提供的援助等多方面作出評估。
在之前的文章中也提過(數據統計結果)，葛飾的中古屋平均租金是東京23區當中最便宜的一區。這次跟大家介紹這一區當中的主要幾個車站，新小岩、金町和龜有的周遭環境。

JR新小岩站南口地區重建、創造新魅力

雖然小岩和新小岩在JR中央總武線是隣站, 根據東京23區的劃分, 小岩是屬於江戶川區, 而新小岩是屬於葛飾區。新小岩是往東京、鎌倉、橫須賀的JR總武快速線的車站之一, 約15分鐘可以到東京和品川站，對通勤族來說相當便利。

這邊的地標位是於JR新小岩站南口的Lumiere商店街和新小岩公園。Lumiere是葛飾區的第一條商店街, 長約420米擁有約140間店鋪, 新舊交融, 過年搗麻糬、秋天舉辦阿波舞等各種活動，是有著下町風情及新氣息的繁華商店街。車站南口出來也有24小時營業的超市，就算是早出晚歸的上班族也不怕餓著肚子回家。北口則有西井堀公園和新小岩公園, 是散步的好去處。周邊的香取神社四季皆可賞花，春天有櫻花,秋天看楓葉和彼岸花,境內還有著神鹿苑，但可惜神鹿在2021年3月離世。

有鑑於南口生活機能便利，目前住友不動產和JR東日本一起進行「新小岩站南口地區第一種市街地再開發事業」，預計建造兩棟被森林包圍的全新大樓。一棟作為JR東日本的車站複合式商業大樓，一棟是樓高39樓的住辦混合摩天大樓，預計2028年完工。

金町是發展中的文化區

JR常盤線金町站和京成金町線交會，常盤線連結Metro地下鐵千代田線，到大手町約25分鐘，中間也可經由北千住通往東京都心，而乘搭京城金町到成田機場車站只需要轉車一次，交通來說可算完善。

金町曾經是水鄉街道，中小型工廠林立的地區。北口從2013年東京理科大學的新校舍建立後, 如今是個鄰近東京唯一的水城景觀公園稱水元公園，充滿綠化和文教之都。校園的部分設施也會開放給社區，可供非該校學生使用。周邊商店街甚至被命名為理科大商店街, 校舍也與旁邊的「葛飾新宿未來公園」融為一體, 成為正在通過再開發發展中的文化區。金町車站南口，目前正在進行「金町六丁目站前地區第一種市街地再開發 」，同時北口也有著「東金町一丁目西地區再開發」的計畫。

在京成金町和京成高砂兩站之間是充滿江戶舊町與洋溢著昭和情懷的柴又。這裡保留著與繁華的東京大都會截然不同的東京早期庶民風情的的歷史軌跡，這裡也是許多日本人懷念的一部長青電影《男人真命苦》（男はつらいよ）的拍攝場景。許多觀光客會來這邊逛逛老街的各家商店、品嘗在地的名產小吃如草糰子、烤仙貝、日式糖果……等，買到各具特色的伴手禮及紀念品。這邊還有一個知名的景點，就是位於商店街帝釋天參道口盡頭的「柴又帝釋天」。數百多年來守護著這片地區，刻有精緻木雕的二天門進入後便會看到壯觀的帝釋堂矗立在眼前。境內腹地廣大，可以在古色古香的日式建築中稍作休憩並欣賞庭園景致，也可以順著曲徑通幽的水榭木造長廊緩緩的走著，讓心靈感受到喧囂之外片刻的沉靜放鬆感。

在龜有巡遊尋找漫畫烏龍派出所的景點雕像

龜有在金町前一站，同樣位於JR常盤線上，和Metro地下鐵千代田線直結，可於北千住轉往東京各處。這邊最廣為人知的便是漫畫《烏龍派出所》景點雕像，車站提供中日對照的兩津勘吉銅像巡遊地圖，共有15個雕像讓大家去探索。

生活機能方面，車站南口出來有著聚集了上百家商家的Ario龜有，品項豐富的購物天堂。當然這邊也是充滿下町風情，有著充滿人情味的商店街，結合了昭和時代和新景觀的雅緻地方。值得注目的是，目前只有常盤線停靠的龜有站，未來計畫開通的地下鐵7號和8號線(名稱未定)，也都預計會經過龜有。若計畫順利開通，將來就龜有會成為一個轉乘重地，由此連通到羽田機場、二子玉川、赤羽、豐洲等。

整體來說葛飾區各站充滿下町風情、綠地和人文氣息，生活機能便利，適合有家庭或是喜歡漫步東京老街區的人居住。

房屋估價、推估租金和租金回報率參考

根據國土交通省不動産交易數據, 2020年金町和新小岩周邊的房價同比增長有10%以上, 分別約18%和11%。而龜有站同比上升約3%。有關新小岩、金町和龜有三區現時的中古房價及租金行情, 可參考以下根據房地產科技(Proptech)公司PriceHubble提供的AI預估結果*。

設定的房屋條件包括屋齡10年和30年、房屋面積30～70㎡以及離地鐵車站走路約5分鐘。

*根據2021年10月13日當時的預估結果

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