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2022.04.21

【日本再開發計畫系列】東京中野區文化驅動的大型擴建

提到中野,對於一般旅日的觀光客來說,比起台東區的淺草,新宿或是澀谷,似乎不是主流的觀光景點,但是提到中古手錶、模型、玩具、漫畫等次文化潮流,中野是除了秋葉原之外東京最主要的中古市場商圈,以中野BROADWAY作為集散地,等待著世界各地的觀光客來此尋寶。

中野區介於新宿區與杉並區之間,前者是東京乃止於日本最大最熱鬧的商業區,後者則東京都內主要的住宅區之一,再往西走就是大家所熟悉的吉祥寺以及三鷹了。中野站是該區最大的車站,搭乘JR中央線/總武線,10分鐘直達新宿,搭乘東京地鐵東西線到大手町、東京車站,也在30分鐘之內,因為由西向東貫穿整個東京都,對於上班族或是學生來說都相當方便,因此這裡常常是租房的熱門地點。

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中野生活圈集中在車站北口

除了剛剛提到的御宅族朝聖天堂,早稻田、明治和帝京平成大學在中野的校區也位於此,再加上交通便利,學生族群及新婚小家庭也樂於搬到中野,從車站北口一路向北延伸直達中野BROADWAY的商店街,聚集許多的平價商店及餐廳,形塑出獨特的庶民氛圍。

距離車站步行7分鐘,可到達中野四季之森公園,周末假日常常聚集許多附近的住戶,席草地而坐,野餐閒話家常,愜意地享受慵懶的陽光,中野區役所、東京警察醫院都在車站方圓600公尺內,生活機能相當便利。

通過再開發塑造NAKANO SUN PLAZA CITY

中野這幾年因為人口快速移入,再開發計畫也相繼推出,除了要擴建中野車站,也計畫興建大型商辦。目前中野站僅設有南口和北口,設備也趨於老舊,未來將會新設西口,擴建並架高車站大廳,預計在2026年完工,屆時將可吞吐更多人流量。

另外在北口的開發基地,是由野村、東急、住友等9家大型建商或鐵道公司共同開發的一個佔地約2.3萬平方公尺(約7,000坪)的大型住商混合建案,其中包含了一棟高235公尺,結合住宅以及辦公室的摩天大樓SYMBOL TOWER,把現有的大型文化綜合中心-中野SUN PLAZA改建為一座可容納7,000人的展演廳,另外還興建商場、飯店以及空中花園。這項開發案預計於2028年完工啟用,屆時將舉辦動漫、街舞和電玩競技等活動宣揚次文化,磁吸更多人口移入,可以預期接下來幾年中野站周邊的房價及租屋需求也將跟著水漲船高。

房屋估價、推估租金和租金回報率參考

有關中野站周邊現時的中古房價及租金行情, 可參考以下根據房地產科技(Proptech)公司PriceHubble提供的AI預估結果*。
設定的房屋條件包括屋齡10年和30年、房屋面積30~70㎡以及離地鐵車站走路約5分鐘。

*根據2022年4月15日當時的預估結果

關於PriceHubble
PriceHubble是一家瑞士B2B房地產科技(Proptech)公司, 透過房地產估值和市場洞察為房地產行業提供創新的數字解決方案。PriceHubble的產品套件借助大數據, 前沿分析和優越的可視化功能,將市場透明度提高至一個新的水平, 使房地產業者能夠基於最準確的數據驅動洞察(例如估值, 市場分析, 價值預測或模擬), 作出房地產投資判斷並增強與客戶的對話。PriceHubble的數字解決方案旨在協助所有在房地產價值鏈中的業者(包括銀行, 資產經理, 開發商, 房地產經理和房地產經紀)。 PriceHubble已在9個國家(瑞士、法國、德國、奧地利、日本、荷蘭、比利時、捷克共和國和斯洛伐克)提供服務, 在全球擁有130多名員工。


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