【日本再开发计画系列】东京中野区文化驱动的大型扩建

说到中野，对于一般旅日的观光客来说，比起台东区的浅草，新宿或是涩谷，似乎不是主流的观光景点，但是提到中古手表、模型、玩具、漫画等次文化潮流，中野是除了秋叶原之外东京最主要的中古市场商圈，以中野BROADWAY作为集散地，等待着世界各地的观光客来此寻宝。

中野区介于新宿区与杉并区之间，前者是东京乃止于日本最大最热闹的商业区，后者则东京都内主要的住宅区之一，再往西走就是大家所熟悉的高园寺、吉祥寺以及三鹰了。中野站是该区最大的车站，搭乘JR中央线/总武线，10分钟直达新宿，搭乘东京地铁东西线到大手町、东京车站，也在30分钟之内，因为由西向东贯穿整个东京都，对于上班族或是学生来说都相当方便，因此这里常常是租房的热门地点。

中野生活圈集中在车站北口

除了刚刚提到的御宅族朝圣天堂，早稻田、明治和帝京平成大学在中野的校区也位于此，再加上交通便利，学生族群及新婚小家庭也乐于搬到中野。从车站北口一路向北延伸直达中野BROADWAY的商店街，聚集许多的平价商店及餐厅，形塑出独特的庶民氛围。

距离车站步行7分钟，可到达中野四季之森公园。周末假日常常聚集许多附近的住户，席草地而坐，野餐闲话家常，惬意地享受慵懒的阳光。中野区役所、东京警察医院都在车站方圆600米内，生活机能相当便利。

通过再开发塑造NAKANO SUN PLAZA CITY

中野这几年因为人口快速迁入，再开发计画也相继推出。除了要扩建中野车站，也计画兴建大型商办。目前中野站仅设有南口和北口，设备也趋于老旧，未来将会新设西口，扩建并架高车站大厅，预计在2026年完工，届时将可吞吐更多人流量。

另外在北口的开发基地，是由野村、东急、住友等9家大型建商或铁道公司共同开发的一个占地约7,000平米的大型住商混合建案，其中包含了一栋高235米，结合住宅以及办公室的摩天大楼SYMBOL TOWER，把现有的大型文化综合中心－中野SUN PLAZA改建为一座可容纳7,000人的展演厅。另外还兴建商场、饭店以及空中花园。这项开发案预计于2028年完工启用，届时将举办动漫、街舞和电玩竞技等活动宣扬次文化，吸引更多人口迁入。因此可以预期接下来几年中野站周边的房价及租屋需求也将跟着水涨船高。

房屋估价、推估租金和租金回报率参考

有关中野站周边现时的中古房价及租金行情, 可参考以下根据房地产科技(Proptech)公司PriceHubble提供的AI预估结果*。

设定的房屋条件包括屋龄10年和30年、房屋面积30～70㎡以及离地铁车站走路约5分钟。

*根据2022年4月15日当时的预估结果

关于PriceHubble
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