2020.07.17
WealthPark资讯总监铃木的连载专栏 来自美国的住宅・办公室业界的启发
在本期将根据美国住宅和办公室业界的最新动向，来说说我对日本的想法。
目前深受新冠肺炎所影响的美国，至今为止大家的主要住处只有一处，第二个房产通常是投资用，但目前开始出现拥有两个主要住处的情况(作为居住用的别墅)。
特别是被报导新冠肺炎影响深刻的纽约非常明显，过去只有作为投资的郊区-康乃狄克州的物件需求急遽增加。
之所以出现这种情况，我认为可能跟大家现在居住的地区，与公司・家人相关的设施(小孩的学校・医院或养护设施等)邻近，又或是居住上相当便利的地区，因此不可能完全离开或不想离开，但位在可能胁迫到生命的危险地区。在此情况下①可以远端工作、②办公处迁移，而导致这个现象发生。
①和②大都取决于公司的决策，但同时也对员工个人的决策产生重大影响。
在这点上来看，作为公司可能认为迁移办公室可以减少开支，因而实施②决策，但也可能是因为弹性办公室的活用和①远端工作，加速了这种情况。
Breather是一家提供弹性办公室的美国公司，以时间为单位提供一个系统，让使用者可以每周2天为单位预约办公室。 (根据该公司表示这跟预约Uber一样简单）。但该公司CEO Bryan Murphy表示，虽然不是说非常多，但企业要解除现有租约时，通常复杂且是对屋主有利的条款。因此在更新租约的时候换到Breather是一种选择。
最近纽约的房地产开发商Michael Schvo，最初预期要用约700亿日元收购旧金山的Transamerica Buildings，而最终以10％的折扣（2020年7月8日） 完成收购。因为有这种办公大楼跌价的报导，因此不只是郊区，有些公司为了降低成本，因长期租约・购买办公大楼等迁移办公室。但在巨大的影响当中，在不确定性下的经营判断，活用弹性办公室和①远端工作似乎更适合。
随着线上工作方式的推进、办公室的迁移、弹性办公室的活用，公司选择的多样化之下，办公室提供者致力于提高安全性和生产率，和各种房地产科技公司一起提供全套方案作出差异化，他们认为提高公司（租户）的满意度和提升租金息息相关。
在这情况下，也有公司在做像美国的HqO一样的业务，将许多房地产科技公司汇整到同一个平台提给供办公室供应商。 (表1)
表1 美国HqO倡导提高租客满意度的8大重点和平台上具体提供的服务
受到新冠病毒的影响，大家现在对空间管理/优化、人流分析等非常关心。包含过去的文章也跟大家介绍过的Vergesense，像这样提供技术在内的服务，确实会引起人们的兴趣，但是总体的趋势是要提高租户满意度，我认为应该根据当时的情况提供必要的技术。
尽管科技公司・邻近公司的数据披露让整体优化，但出于安全性等因素，还有许多必须克服的障碍。但在「即使不在现场也能发展业务的事业增加，造成电子化的加速，在与其他公司共享数位资讯时，在线・离线活用的同时确保安全性，从而带来更高的附加价值」的过程当中，与美国这样（包括拉斯维加斯，纽约和旧金山）有多种选择的国家不同，日本在几乎没有什么转移处可以选择之下，我认为对于「弹性办公室+科技」这方面的发展会更加快脚步。
【参考资料】
- 根据Michael Schvo的Transamerica Buildings10％折扣收购的报导(BISNOW)
- 美国HqO倡导提高租客满意度的8大重点和平台上具体提供的服务
