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2021.06.14

【东京23区买房】 江户川区篇① 小岩、葛西

在这【东京23区买房】系列中我们会逐一介绍租金回报率较高及房屋价格增幅较高的地区,其居住环境及中古房屋市况表现和预估,让海外投资者了解更多东京各地的房地产投资潜力!

首先介绍的是江户川区。根据我们的统计分析结果, 江户川区于2020年在东京23区中租金回报率排名是第1位。江户川区顾名思义位于江户川左旁,人口约有69万人,其中外国人的人口在东京23区中居第2位,仅次于新宿区。

江户川区可被再细分为5个小区,分吃别是小岩、葛西、东部、中央和平井。这回让我们先认识一下车站人流较多的小岩和葛西。

目录

江户川最大的商店街位于小岩; 再开发营造竞争力

小岩的主要车站有JR総武线沿线的小岩站和新小岩站。 JR総武线可直通秋叶原,约30分钟便可到达都心的大手町、丸之内、日本桥等商业区。
小岩站的南面出口连接着江户川最大型的商店街Flower Road,全长1,733米,总店铺数达300间以上。该商店街每年5月都会举行花坛比赛,气氛十分热烈。

JR小岩站从1899年起开始营运,已有超越120年的历史。随着时代变迁,小岩站周边的零售表现每况愈下,而且街道老化,进入高龄社区年轻人口也在减少。因此,自2007年起,江户川区政府开始构想小岩站周边地区的再开发,与多间房地产携手规划大型住宅区,计划建设多条购物街和便利设施,方便前往市中心的交通设备等。同时,提供安静环境亦受重视,让居民可享受散步的乐趣,为小岩创造更强大的吸引力。现在南部的再开发建设已在2019年开工,而车站北口的交通广场将于2022年开工,并预期2029年竣工。

来源: 江户川区网站

葛西开发后的绿色生活; 东京迪士尼乐园就在附近

在1940~1970年代,由于战后复兴经济高速增长,东京湾的水质污染严重,亦发生了工场废水流出事件,抽取地下水导致地面沉降。为了创造支持东京城市建设的土地和保护生态系统的环境,东京都自1970年起落实葛西开发计划,进行填海造地和土地整理项目。

开发后,葛西设有多个大型公园,包括富士公园, 新左近川亲水公园,行船公园,还有不得不提葛西临海公园。葛西临海公园是东京最大的公园,有摩天轮,水族馆及鸟园等等。葛西临海公园站在JR京叶线沿线,到东京站约需10多分钟便,而反方向的下一站便是东京迪士尼乐园的舞滨站。葛西的绿色生活环境深受育有子女的家庭欢迎!

此外,葛西的其他主要车站有东京最挤迫的东西线沿线的葛西站和西葛西站。东西线可直通大手町及日本桥等都内主要商业区,车程只需约20分钟,因此葛西上下班属算方便。

除了公园设施外,葛西还有东京最大的高尔夫练习场Lotte, 24小时营业,吸引很多高尔夫爱好者前来享用。

另外据东京都统计,居住在东京的印度人有超过30%都居住在江户川区,尤其是西葛西,所以西葛西有小印度之称,周边聚集了印度餐厅和印度食品店,亦有一所印度人的国际学校Global Indian International School

房屋估價、推估租金和租金回報率參考

根据国土交通省不动产交易数据, 2020年小岩站周边的房价同比增长约14%,而葛西站和西葛西站分别同比微升2.8%和3.3%。有关小岩和葛西两区现时的中古房价及租金行情,可参考以下根据房地产科技(Proptech)公司PriceHubble提供的AI预估结果*。

设定的房屋条件包括屋龄10年和30年、房屋面积30~70㎡以及离地铁车站走路约5分钟。


*根据2021年6月8日当时的预估结果

按此环游另外3个江户川的小区,了解东京的居住生活,发掘房地产投资机会!

关于PriceHubble
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